老挝万象WTC世贸中心

从全球范围来看，海外资产配置一直是高净值人士不可或缺且需求不断增长的大类资产。而在海外房地产配置方面，相当比例的国家正从2008国际金融海啸中逐渐复苏，房价稳步向上的机率提高，房价升值价差容易赚到。而人民币的汇率波动，是海外购房者能赚到的汇率价差，因此通过投资海外房产赚取三差（赚取房价差、汇率差、利息差）已经成为投资趋势。

其中，东南亚各国以其广阔的经济前景，加之东盟自贸区的建立，中国一带一路政策的推行，吸引了世界各地投资者的目光。

提到东南亚，大多数人第一印象都是新加坡、马来西亚、泰国、印度尼西亚等国家，对于老挝，则很少有人了解。有人说，老挝具有一种神秘气质，它深处东南亚的内陆，宛如一个世外桃源，它民风古朴淳良，你可以在这里优雅而慵懒……

我们将从政治稳定性、市场机会、经济发展和成就、文化一体化、实质性阻碍和地理及文化差距多个维度来综合考虑，为大家分析老挝的投资环境。

1老挝投资环境分析

▎政治稳定性较高

实行社会主义制度，人民革命党一党执政，2016年新一届政权交替顺利，一党执政为老挝国内政治局面的稳定性和政策的连续性提供有效支持。老挝民众多信佛教，民风淳朴，民族关系融洽，社会治安总体良好。

▎市场机会大

老挝国内服务业、工业基础薄弱，老挝政府鼓励外商在各领域、各行业投资，并出台了一系列支持政策。老挝与多国签订贸易协定，享有发达国家最惠国待遇，产品出口比较容易进入发达国家市场。老挝积极响应中国提出的“一带一路”倡议，共建中老经济走廊。

▎文化一元化程度适中

老挝民族分为49个民族，分属四大语系，通用老挝语，老龙族占全国人口70%以上。老挝文化以佛教文化为主，多种宗教文化和谐共存。

▎实质障碍小

老挝是内陆国家，与五国相邻，地理位置特殊。在老挝，外商投资准入门槛低、投资领域宽泛外，对外商投资者的资质、注册资金、股权比例的要求和管理也较为宽。

▎地理文化差距小

老挝与中国接壤，地理距离近，贸易往来十分便利。老挝文化以佛教文化为主，与中国文化有一定的共通性。老挝与中国同为亚洲国家，较中国与欧美国家的文化差距而言，中国与老挝的文化差距相对较小。

对于中国投资者来说，老挝投资环境良好、获利空间大、投资风险适中，我们再来细细分析老挝WTC世界贸易中心商业区的投资机会。

2为什么WTC世界贸易中心值得投资？

▎美金资产安全性高

美元作为世界货币，投资的安全性高，稳定性好。比起泰国、菲律宾、越南、印尼等国，老挝房产的交易货币是美金资产，稳定性和安全性由于东南亚等其他国家。

▎商铺需求增长快

投资于2016年的中老铁路，价值58亿美元的中老铁路建设项目2021可以顺利通车，未来将会有越来越多的中国人带到了老挝，水电开发及公共设施建设等大型项目也创造了大量就业机会，外籍人士数量正在增加，对于商业的市场需求不断提升，其房地产行业将迎来新的机遇。

▎供给不足待挖掘

老挝近年来大力推动服务业的发展，包括酒店和商场在内的房地产业，而老挝首都万象当前的人均商业地产面积为0.1平米，属于东南亚最低水平，万象写字楼可出租面积只有金边的1/3。随着东盟经济共同体正式建成，未来老挝还将开放更多服务业自由化领域，大有潜力可挖。

▎投资成本低廉

老挝与越南、柬埔寨等处于东南亚相对不发达的国家，由于其房地产市场还没有被过度炒作，其房价/人均GDP比在东南亚国家中是最低水平，还处在相对较为合理的空间，租金收益稳定，回报合理，投资价值高。

▎地理位置优越

WTC世界贸易中心，工程坐落在老挝首府万象市区最核心位置的闹市区，临近总统府，地理位置得天独厚。建成后是老挝最大最核心的商业中心。通过引入高端商业、办公、主题酒店等项目，本项目建成后将是老挝未来最大的商业中心，也是万象城市更新的催化剂，也为万象城市居民的娱乐带来新的景象。

WTC世界贸易中心第一期将于2019年7月完全建成，商铺投资不仅可以带来租金的稳定收益，随着中老铁路的修通和老挝经济的不断发展，未来商铺的增值空间将会有很大的空间。

一个9平方的商铺，投资30万人民币左右即可，投资成本不高，普通的中产阶层即可投资，未来的增值空间可期，是东南亚各方面难得的优质地产。

老挝虽然属于国际上不发达的国家之一，但其与我国经济互补性强，合作潜力大，随着“一带一路”战略的开展及外资的不断注入，老挝房地产市场将是海外置业投资不可忽视的一个机遇。

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